✨三塘新添文旅大项目：华夏文博园！
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时空房产现场直击：
2016年9月14日，南宁两大文旅项目用地截牌
➤广西开源置业有限责任公司2.34亿摘牌三塘大型文旅项目华夏文博园一期地块，面积约147亩，成交单价159万元/亩。该地块其中，除了配建文博博物馆，旅馆、商业部分，还有约121亩为住宅用地（包括部分安置回迁用房）。
▲拿地企业广西开源置业有限责任公司与南宁市国土局签订土地使用权出让协议
▲拿地企业广西开源置业有限责任公司与广西自治区农垦局，现场签约《九曲湾华夏文博园一期博物馆建设协议书》
▲拿地企业广西开源置业有限责任公司与广西自治区农垦局、九曲湾农场三方签订《九曲湾华夏文博园一期项目A地块职工补偿安置协议书》
➤南宁东盟文化博览园有限责任公司约7.23亿摘牌凤岭南大型文旅项目南宁东盟文化博览园，项目占地约583亩，成交单价124万元/亩。
▲南宁东盟文化博览园有限责任公司现场举牌
▲拿地企业南宁东盟文化博览园有限责任公司与南宁市国土局签订土地使用权出让协议
▲拿地企业南宁东盟文化博览园有限责任公司与青秀山管委会签订《地块项目投资建设履约保证协议书》
项目何时建成？项目有怎样个规划？现场媒体采访拿地两家企业，相关负责人并未透露太多信息，只透露今后将会通过官方渠道发布，敬请关注。
据了解，这是广西开源置业首次拿地项目，华夏文博园整体规划2000多亩；而南宁东盟文化博览园有限责任公司已是第二次拿地，去年7月已在该地块临近拿地了，南宁东盟文化博览园整体项目现扩容至千亩。
由于篇幅有限，【南宁东盟文化博览园】有料King，9月14日南宁地产圈第2条推文里带来，感兴趣可查阅我们的历史文章，阅读该文。
下面，小探带你一起【南宁九曲湾华夏文博园】有料King
我们先来看下这幅地块的基本档案☟手滑动上下可阅读完整☟
出让期数：2016年第一期
地块编号： GC2016-001
挂牌截牌时间及挂牌地点：2016年9月14日上午10时;南宁市锦春路3-1号南宁市国土资源局二楼交易大厅;
地块位置：兴宁区九曲湾农场范围内昆仑大道边(三塘)
地块出让面积：147.369亩(折合98245.96平方米);
地块用途及使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地 40年，文体娱乐用地50年，住宿餐饮用地40年;
地块相关费用：地块出让起始单价为人民币159万元/亩，楼面地价起始价1193元/平米(此数值按最大容积率限值估算)，竞买保证金为人民币4700万元。
地块规划要求：
容积率>1.0且≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。
计算容积率的文化设施建筑面积≥5%的总建筑面积(即文化设施建筑面积≥9873平方米),
计算容积率的旅馆设施建筑面积≤5%的总建筑面积(即旅馆设施建筑面积≤9873平方米),
计算容积率的零售商业设施建筑面积≤8%的总建筑面积(即零售商业设施建筑面积≤15797平方米)；
其余为住宅(此处为小探估测加入信息，占82%，约121亩，至少62702.96平米)。其他要求按广西壮族自治区农垦局《建设项目规划设计条件通知书》(审批号：2012-006)的规定执行。
GC2016-001地块出让起始价为人民币159万元/亩，竞买保证金为人民币4700万元。
竞得人须在本地块上投资建设文博主题博物馆;成交当场，竞得人须与自治区农垦局签订《九曲湾华夏文博园一期博物馆建设协议书》,与自治区农垦局、九曲湾农场三方签订《九曲湾华夏文博园一期项目A地块职工安置协议书》。
其实，这幅地块曾在今年2月挂牌出让，但用地因故中止挂牌出让（相关阅读戳→ 哎，兴宁区文旅综合体落地还要等一等 | 悬！无人“捡漏”地铁站旁商住地？）。这次时隔7个月，这幅华夏文博园一期用地终于再度登上土地出让席。
九曲湾华夏文博园一期A地块用地，从地块规划上看，该项目一期容积率>1.0且≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米。
这里除了配建不小于9873平方米的文博主题博物馆，以及不超过9873平方米旅馆设施建筑，不超过15797平方米商业零售商业设施建筑，其余为住宅用地，占整体至少82%，约至少121亩，至少62702.96平米。可见，这里住宅产品除了安置原址职工住房，剩余很大部分将给三塘片区新添住宅产品，并或将以低密度小高层洋房、住宅楼为主。
目前，三塘片区已有深耕超十年的大型房企嘉和集团开发的嘉和城，以及同样比较早在此的国悦集团开发的国悦九曲湾，保利置业开发的山渐青项目等。外来一线房企恒大、招商，本土国企大都等房企也于今年3月、6月纷纷圈地三塘，开发恒大雅苑、招商禧园、大都公馆项目。（相关阅读→【围观】终于…兴宁三塘南这边要有新楼盘啦，恒大、招商圈地要造啥）
今年7月，东盟(南宁)国际汽车文化产业园项目（整体规划体量2000亩）一期用地落地三塘东，相关规划资料上看，其与华夏文博园组团相隔不远。（相关阅读→三塘添巨无霸项目，将建东盟（南宁）国际汽车文化产业园！）
今年5月，北京首创钜大与兴宁区成功签署《投资框架协议》，首创奥特莱斯项目总投资约10亿元，就落户在三塘镇三塘南路，将建设一个欧式或现代建筑风格的中高端商业街区。
可以预见，“曾被远偏见”的三塘或将在未来几年，提速发展，随着路网及相关配套逐步完善，如今的价值洼地片区，或将是未来南宁人又一宜居、旅游、购物、休闲好地方。
那么，九曲湾华夏文博园，
究竟将给三塘带来怎样的惊喜呢？
“华夏文博园”将造啥？
大型文旅综合体
民间博物馆群
本文“小探说”的末尾提到“华夏文博园，终于现世了”，其实事出有因。
小探翻阅相关新闻和资料，查询到“华夏文博园”一些料，它被提及并让全国知道它的存在，还是三四年前的几则新闻。
据相关报道显示，“2011年3月30日，由广西华夏文博园主办，广西艺术品收藏协会、广西壮族自治区博物馆协办的“盛世华夏.精粹巡礼——华夏文博园收藏珍品首展”于广西博物馆盛大开幕，本次展览连续展出50天，至同年5月20日，免费为群众开放。展览分为瓷器、玉器、青铜器、金器以及竹木牙雕五大类别，共268件精品。据透露，此次展出的文物还不到收藏总数的百分之五。”（ps：那这估算下来，当时收藏藏品的总件数至少五六千件咯）
▲网上相关资料图片
▲网上相关资料图片
▲网上相关资料图片
而广西日报一篇采访广西华夏文博园的董事长、广西艺术品收藏协会副会长张志达先生的报道里，提及“华夏文博园，很多南宁本地人都不知道，它是一个将在南宁市九曲湾投入建设，以文物保护、文化体验、文物博览、休闲娱乐为功能的文物收藏主题园，是一个以收藏、保护、博览、研究为宗旨的民间文物平台。这个占地数百亩、拥有十几座主题博物馆群的华夏文博园有望成为全国最大的民间博物馆群……”
这样看来，“华夏文博园”的体量不小噢，
占地数百亩！
那究竟整体会有多大呢？
华夏文博园的开发商
本土企业，有何来头
据广西北部湾股权交易所官网相关公示信息里，提及了“广西开源置业有限责任公司正在南宁市兴宁区九曲湾筹备开发的超大型文化旅游房产综合体项目——“华夏文博园”，项目总占地面积达2570多亩，总建筑面积约250万平方米。”（小探补充：这一规划体量的信息仅供参考，“华夏文博园”是否全是商服用地，还是一部分是商住用地，还未得知）
“项目建成后将成为中国最大的民间博物馆群，项目已列为广西“十二五”期间建设“百家博物馆”的规划中，已列为自治区文化厅文化产业重点项目。项目将通过有效整合各种民间文物收藏和保护力量，建设一个以文物博览、文物保护、文化体验为主要功能的文博收藏主题公园，搭建一个全国性的民间文物收藏、保护、博览、研究的平台，创新探索博物馆发展新模式，促进全民对民族和国家历史的记忆。”
“广西开源置业有限公司（简称开源置业）创立于2004年，总部位于广西首府南宁市，集房地产开发、文化产业、营销策划、物业管理等于一体，目前，开源置业下设三个控股子公司（南宁市创源房地产开发有限公司、百色市开源房地产开发有限公司、广西馨源行物业服务公司），同时，公司正在筹备文化产业公司、艺术品拍卖公司，今后公司将同步往文化旅游产业的方向发展。”
可以说，华夏文博园，这是广西开源置业有限公司在广西南宁开发第一个项目，并且是大型文旅项目，更加期待！
类比其他省市已建文博园
有了更多期待与展望
小探搜索网上资料，国内已有“五千年文博园”为先例项目，位于安徽省太湖县境内。
▲网上相关资料图片
其简介是：“五千年文博园，中国最大的中华文化主题公园，规划占地5000亩，分多期开发。项目一期已于2011年5月开园，至今已接待中外游客60万人，主要来自湖北、安徽、江西及江浙沪等地的游客；二期2013年10月1日对外开放。
五千年文博园景区内建设有中华百工坊、五千年文化长廊、五千年根雕文化园、中华孝道园、国际诗林、四大名著文化园、华夏爱情文化园及皖江第一街、三百六十行文化园、中国水乡文化园、“百年风云“情景馆等。五千年文博园集‘吃、住、行、乐、游、购、学、思’于一体的多业共生产业模式。它必将成为最具消费人气的世界文化旅游目的地。”
▲网上相关资料图片
▲网上相关资料图片
五千年文博园景区先后被国家文化部命名为“国家文化产业示范基地”，被国家旅游局评定为“国家AAAA级旅游景区”。2012年成为网民最关注的“中国十大文化旅游景区”，入选“长三角100个不得不去的地方”。
就目前来看，南宁市已建、在建文旅项目并不多，南宁文化产业还需大力发展阶段。
未来几年，我们南宁或将有一批文化产业项目建成投入使用，如南宁万达茂、广西文化艺术中心、南宁东盟文化博览园，以及备受期待的华夏文博园等。
对于我们南宁自己家门口的将建的华夏文博园，我们有了更多期待与展望。
……
本文将近结尾了
在中秋前一晚
南宁地产圈祝各位圈粉
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